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行业迎房贷放松利好 地产股分歧仍大

  国庆节前,央行、银监会出台了重磅文件,放宽房贷限制,为楼市松绑。

  对此,不少券商认为该政策对地产行业是大利好,对股票市场也是重大利好,不过不少投资人士在接受《第一财经日报》采访时则认为,地产股仍然不宜过分乐观,行业已经很难像之前一样保持很好的成长

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行业迎房贷放松利好 地产股分歧仍大

中信证券万科A

性。

  国泰君安首席宏观分析师任泽平对此评论称,央行放松房贷限制是迄今为止最具力度的救市政策,复制了了2008~2009年救市的做法。他认为此项政策利好地产,利好经济,改革攻坚期国家需要较为稳定的宏观环境,不希望出现失速风险,不希望出现危机倒逼式改革。

  在看到政策利好的同时,任泽平并不过分乐观。他认为,由于20~50岁置业人群到达峰值,即使房市软着陆,长期投资也将下一个台阶。

  中信证券地产组则认为,央行出台文件放开首套房认定标准,政策的力度仅次于2008年10月,将会对市场产生极为重大的影响,其程度远远超过前几个月放开限贷,历史上看此种影响也仅见于2009年。中信证券地产组判断,一二线城市10月份销售量将全面反转,同时房价下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期结束 ,龙头公司优势更加明显。

  实际上,在上述政策出来之后,港股市场就予以了回应。港股市场中的中资地产股表现强劲,上周五融创中国大涨12.24%、绿城中国大涨8.94%、 富力地产涨8.04%、万科H股大涨6.41%。不过,这种集体的大幅上涨在港股市场并未持续,次日地产股就有所分化。

  “从港股的表现来看,市场对于地产新政的回应并不算强烈。根本上还是地产这个行业已经没有长期看好的预期,内地市场方面,地产股短期上涨是大概率事件,但是地产股的确很难长期乐观了。”国诚投资投资总监黄道林表示,现在房地产问题是行业出现了拐点,就算放松也未必能够从根本上改善供需关系。

  “这个消息显然是一个惊喜,是超出市场预期的,认房不认贷释放了新的需求。从大的方面看,有利于缓解当前地产行业下滑的局面,稳定经济。”深圳一位公募基金人士对记者表示,但就投资的角度说,地产行业的高成长投资逻辑已然不存在,地产行业不可能像之前那样高速增长。

  作者:颜金成

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