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上半年南京新房销量创纪录 达到7.5万套

  “疯狂”的2016年南京楼市将于今天交出半年“成绩单”,已经公布的官方数据显示,上半年南京新房销量达到创纪录的7.5万套,远高于去年同期的3.7万套,而房价涨幅在部分区域甚至超过了60%。令人宽慰的是,房管部门公开表示将在下半年增加房源供应量,预计会有6.5万套新房入市,土地市场也将迎来放量供应。

  扬子晚报记者 马祚波

  销量 上半年新房销量达去年全年7成

  截至昨天下午6点,网上房地产的数据显示,今年南京新房成交量已经达到74507套,按照目前日均近500套的成交量推算,上半年新房销量达7.5万套几乎板上钉钉。跟去年全年10.8万套的成交数据相比较,2016年的南京楼市仅用半年时间便完成了去年70%的销量;如果再跟去年前六个月3.7万套的销售数据相比,销量更是翻番还不止,而在市场“寒冬期”的2008年,全年也不过只卖掉3.8万套的新房。

  扬子晚报记者统计发现,上半年平均每天有接近420套房源成交,这一数据无疑是“疯狂2016”的真实写照。市场人士告诉记者,以南京房地产市场的规模来看,日均成交200套就意味着“达标”,日均成交250套即“超水平发挥”,如今每天400多套的成交量在过去“想都不敢想”。

  从成交区域上看,“两江板块”依然是卖房量最大的区域,江宁板块今年上半年多家楼盘集中推新,共成交20784套新房,位居全市之首;浦口与六合两地分别成交16805套和8542套,排在全市的二三位。在主城区里,城北依托滨江板块的发力,上半年成交新房7140套,排在主城第一名,城南、河西两地的销量都接近7000套,是主城区的“抢手”区域。在全市的新房库存量上看,目前“蓄水池”里只剩不到2.4万套新房,城南最少只有890套,最多的是江宁,可售套数为5230套。

  房价 九成楼盘涨价,最高涨幅超60%

  新房销量创下历史新高的同时,今年上半年南京的房价也令人“大跌眼镜”——来自搜狐焦点的统计显示,在摸底调查的158家楼盘中,竟有141家楼盘出现上涨行情,比例达到90%,其中涨得最凶的已经超过60%,然而买房人依然“抢抢抢”。

  有意思的是,在没涨的17家楼盘里,不涨价的原因有两个,一是今年没推过新房上市,二是公寓项目,也就是说,只要是今年推新的住宅楼盘,几乎都涨过价了。在涨价的楼盘中,有20家的涨幅都在30%以上,10家在江北,5家在江宁,城东和仙林各2家,城北1家,其中涨幅最高的超过60%。

  搜狐焦点的数据显示,江北的金盛田阳光青城今年首开时的房价只有13500元/㎡,而最近一次推新的价格已达22000元/㎡,房价上涨了8500元/㎡,涨幅达63%;同处江北的万科璞悦山房价从年初的16000元/㎡涨至最高26000元/㎡,涨幅高达62%。此外,仙林的金地湖城艺境、江宁翠屏诚园年内涨幅达50%,城北深业滨江半岛、江北雅居乐滨江国际、保利西江月等涨幅在40%左右。业内人士称,如果没有物价部门的控价举措,相信上半年南京楼市的价格涨幅还将更猛。

  尽管房价上涨凶猛,可买房人的热情不减,“开盘即售罄”占据楼市新闻的头条位置,甚至有人花费巨资“购买”房号,虽然房企与销售公司均否认“炒房号”的现象,可不少购房者依然“病急乱投医”。

  土地 半年卖地730亿创下历史新高

  南京土地市场也交出了半年“成绩单”。统计显示,上半年全市拍地所得为730亿元,创下同期最高,甚至超过2011年、2012年和2014年的全年拍地收入。

  记者了解到,上半年南京共成功出让32幅地块,流拍1幅、终止出让3幅,出让总面积共163万平方米,成交金额为730亿元。出让地块中含住宅性质的地块约为150万平方米,占总出让面积的92%。按照今年南京土地计划出让700万平方米计算,半年下来仅完成全年供地计划的23%,然而成交金额却只比去年全年的772亿少了42亿,超过2011年的345亿、2012年的358亿和2014年的675亿,成绩相当惊人。

  若按照今年700万平方米的供地计划推进,下半年南京土地市场还将迎来一大波上市潮,地块的放量供应或将缓解开发商的拿地焦虑,给市场降温。

  房管部门

  将加大房源供应量 缓解“房荒”

  本月中旬,面对南京房地产市场上的“房荒论”,房管部门终于“发声”——为稳定市场预期,南京重申了三大举措以加大楼市供应量,预计下半年全市将有6.5万套新房上市,约合700万平方米左右,较前五个月略有增长。

  记者注意到,此前南京已经出台了多项举措直指“涨价快、地价高”。在最新的加大楼市供应政策中,房管部门预计下半年南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右,近6.5万套,超过前5个月近230万平方米,位于重点热点区域的浦口占20%,江宁、六合占15%,河西、城北占比在10%以上,供不应求状况有望逐步缓解。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,在加大供应量的同时,房管部门还重申了将严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定,查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为,这些都是为了保证已经进入“蓄水池”里的房源能够尽快供应到市场中去。今年下半年,相关部门加大对违规行为的查处力度将成为常态,买方的利益将得以有效保障。

  市场人士认为,目前南京楼市已经出现了“降温”迹象,如江宁、江北等地的售楼处看房人有所减少,河西等地的楼盘不再“日光”。该人士指出,下半年的市场有可能进入“拐点”阶段,市场供求关系将向买方市场转变,购房者话语权的增加即意味着楼市“疯狂”不再。
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