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美报告称:全美最火的房市前三名都在得州

  10月27日电 据美国《世界日报》报道,全美在线房地产公司Ten-X上周发布了2017年秋季的住房市场报告,根据现况及预测综合分析后对全美50大房屋市场进行排名,其中房市状况最火热的前三名竟然都在得州,分别是圣安东尼奥、福和市(Fort Worth)和达拉斯。

图为房屋销售示意图。(美国《世界日报》记者郭宗岳/摄影) 图为房屋销售示意图。(美国《世界日报》记者郭宗岳/摄影)

  于秋季一举抢下全美最火市场前三名的三座得州城市,有着经济成长、人口增加、买方需求强劲进而推升房价等优势,在同年夏季的房市报告中就名列前茅。到了秋季优势更加明显发挥,让福和市和达拉斯分别从原本的三、四名前进一名,占据第二、三名位置,而圣安东尼奥更是从第五名一跃至榜首;紧追在后的则是俄亥俄州府哥伦布市及佛州坦帕市。

  报告数据显示,圣安东尼奥的房价中位数为17.663万元(美元,下同),年度房价成长11.2%,而整体交易成长则是2.6%;福和市中位数为19.1549万元,房价成长10.8%、交易成长2.5%;而达拉斯中位数来到23.1503万元,房价成长9.9%,整体交易成长则是2.7%。哥伦布市以房价成长率9.2%及整体交易成长1.6%暂居第四,坦帕市则是以12.1%及1.8%的成绩名列第五。

  Ten-X执行副总裁沙贾(Rick Sharga)表示,这些上榜的城市中有着许多有利于市场交易的因素;但他也坦言,市场热度变化很快,如南加州和美国东北部房市因价格飞涨、库存水平偏低,使得许多首购者望之却步,也导致市场降温;但他也提到得州及佛州受到飓风影响,当地房市后势仍有待观察。

  分析报告中指出,圣安东尼奥市有着稳定的人口增加及经济成长推升了对房屋的需求,且从历史数据分析,和其他区域相比,圣市房价有着较低的衰退风险,但近期受到哈维风灾影响,使得建筑劳动市场相当紧绷,可能会因此导致库存吃紧,进而造成房价大幅上涨。

  而已经火热了一段时间的福和市,自2014年起每年涨幅都超越全美平均,本季10.8%的涨幅则是连续五季的涨幅达到双位数,虽然房价处在高点,但因房价仍在买家可负担的区间,且风险仍在适中范围,预计经济及人口的成长趋势将可进一步继续推升房价。


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